"الإدارية العليا" تعيد للدولة أرض "إليكس شوبنج"
قضت المحكمة الإدارية العليا الدائرة الثالثة موضوع، اليوم الثلاثاء، بإعادة أرض أليكس شوبنج 47 ألف متر أمام الغابة الترفيهية أول الطريق الزراعى بالإسكندرية من مالك جامعة بيروت العربية اللبنانى توفيق الخوري، والتصرف فيه لصالح الحكومة المصرية لامتناع مالك الجامعة عن سداد كامل ثمن الأرض وامتناعه عن إقامة النشاط وبدء الدراسة الجامعية، قيمتها وقت التعاقد 89 مليون جنيه وتبلغ حاليا قيمتها ربع مليار جنيه.
وقضت المحكمة برفض الطعن المقام من توفيق الخورى ضد الحكومة المصرية بفسخ عقد أرض أليكس شوبنج 47 ألف متر أمام الغابة الترفيهية أول الطريق الزراعى بالإسكندرية وألزمته المصروفات.
صدر الحكم برئاسة المستشار يحيى خضرى نوبى، نائب رئيس مجلس الدولة، وعضوية المستشارين أحمد منصور وناصر رضا عبدالقادر، والدكتور محمد عبدالوهاب خفاجى ونادى عبداللطيف نواب رئيس مجلس الدولة.
قالت المحكمة: إنه يجب تنفيذ العقود وفقًا لما اشتملت عليه شروطه وبما يتفق ومبدأ حسن النية طبقًا للأصل العام المُقرر فى الالتزامات عمومًا، ومن مقتضى ذلك أن حقوق المتعاقد مع الإدارة والتزاماته إنما تُتحدد طبقًا لشروط العقد الذى يربطه بها، وأن الثابت من الأوراق أنه بتاريخ 24/1/2006 تم تحرير عقد بيع قطعة الأرض المعروفة باسم "أليكس شوبنج" الكائنة أمام الغابة الترفيهية بطريق إسكندرية القاهرة الزراعى بين محافظة الإسكندرية وتوفيق الخورى الطاعن جمعية "وقف البر والإحسان" مؤسسة لبنانية والتى تسلمها الطاعن بصفته رئيس مجلس أمناء الوقف بمحضر التسليم والحراسة بتاريخ 24/1/2006 والتى تضمنت بنوده وبالقدر اللازم للفصل فى الطعن الماثل أن البند الرابع يلتزم الطرف الثانى بأن يستغل الأرض لغرض إقامة جامعة أهلية " جامعة بيروت العربية"
وفى حال مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه والبند الخامس: مساحة الأرض (47096، 85م2) بسعر 1900 "ألف وتسعمئة جنيه مصرى للمتر" ثمن إجمالى 89484015 جنيهًا فقط "تسعة وثمانين مليونًا وأربعمئة وأربعة وثمانين ألفًا وخمسة عشرة جنيهًا" قام الطرف الثانى بسداد مبلغ 40000000 جنيه فقط "أربعين مليون جنيه" بموجب شيك بنكى مصرفى صادر من البنك الأهلى على أن يتم سداد باقى الثمن على ثلاثة أقساط سنوية ولا يجوز إتمام إجراءات نقل الملكية إلا بعد سداد كامل الثمن للأرض وإقامة النشاط وبدء الدراسة الجامعية والبند الثامن: يلتزم المشترى بإقامة النشاط وبدء الدراسة الجامعية خلال موعد غايته ثلاث سنوات من تاريخ التسليم.
وفى حال عدم إقامة النشاط المحدد يتحمل المشترى غرامة (5%) من سعر المتر عن كل شهر لمدة ستة أشهر، وفى حال المخالفة يتم فسخ العقد مع التزام الطرف الثانى بسداد ما يُعادل (25%) من إجمالى ثمن الأرض والبند الخامس عشر العقد ينفذ بعد موافقة مجلس الوزراء وبتاريخ 1/4/2006 تم إرسال استعجال إلى مجلس الوزراء للموافقة على العقد إلا أنه تم رفض العقد لعدم الموافقة الأمنية.
وأضافت المحكمة أنه بتاريخ 23/3/2007 أرسل رئيس جهاز حماية أملاك الدولة للمدعى كتاب يفيد خروج الأرض موضوع العقد من نطاق الحظر الوارد بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 350 لسنة 2007 ومن ثم فإن البند الخاص بعدم نفاذ العقد إلا بموافقة مجلس الوزراء أضحى غير قائم، والذى أعلن للمدعى بتاريخ 30/7/2007 طبقًا لكتاب مدير الإدارة المالية للجهاز للطاعن وبتاريخ 15/6/2011 قام جهاز حماية أملاك الدولة بمعاينة الأرض موضوع الدعوى ويتبين من هذه المعاينة أن الأرض محل التعاقد عبارة عن أرض مسورة بسور به بعض أجزاء متهالكة وهيش وهدم، وبتاريخ 15/8/2011 وافق محافظ الإسكندرية على فسخ العقد.
وأشارت المحكمة إلى أنه قد تلاقيت إرادة الطرفين على اعتبار العقد مفسوخًا جراء الإخلال بشروط التعاقد وأهمها عدم إقامة النشاط المُخصصة من أجله الأرض وهو ما ثبت بعدم قيام المدعى بإقامة الجامعة خلال مدة السنوات الثلاثة الواردة فى العقد المُبرم بين المحافظة والطاعن بعد صيرورة العقد نافذا على النحو الثابت بكتاب رئيس جهاز حماية أملاك الدولة بتاريخ 23/3/2007 والذى أعلن للطاعن بتاريخ 30/7/2007 ومن ثم فإنه كان يتعين على الطاعن الانتهاء من المشروع وبدء الدراسة فى موعد غايته ثلاث سنوات من تاريخ صيرورة العقد نافذًا اعتبارًا من إخطار الطاعن بما يفيد خروج الأرض موضوع العقد من نطاق الحظر الوارد بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 350 لسنة 2007، وهو ما لم يتم، ومن ثم يكون الطاعن قد أخلّ بتنفيذ الالتزامات الملقاة على عاتقه بالبند الثامن من هذا العقد، الأمر الذى يعد معه العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه طبقًا للعبارات الواضحة الجلية الواردة فى العقد، ويكون قرار الحكومة المصرية المطعون ضدها بفسخ التعاقد قد جاء متفقًا وصحيح حكم القانون وطبقا للعقد المُبرم بين الطاعن والحكومة المصرية.
واختتمت المحكمة بأنه لا ينال مما تقدم ما أورده الطاعن من أن عدم تنفيذ العقد يرجع للحكومة المصرية وأنها لم تستخرج له تراخيص البناء واعتماد تقسيم المشروع والادعاء بأن ذلك يعد بمثابة صعوبات مادية أو قوة قاهرة، ذلك أن بنود العقد قد وردت خلوًّا مما يفيد التزامها باستخراج التراخيص أو اعتماد مشروع التقسيم نيابة عن الطاعن بل إن ذلك الالتزام يقع على عاتقه وهو الملتزم بتقديم أوراق الترخيص والالتزام بالشروط البنائية الواردة فى المنطقة، فضلًا عن أن الطاعن تأخر فى سداد كامل الثمن للأرض محل التداعى، وكان آخر قسط قام بسداده بتاريخ 25/1/2009 بعد مرور أكثر من عام ونصف العام من صيرورة العقد نافذا مما يتعين طرح قوله.
يذكر أن جامعة بيروت العربية انفصلت عن مصر بعد أن ظلت طوال سنواتها الطويلة عبر برامجها التعليمية تحت الإشراف العلمى لأستاذة جامعة الإسكندرية للدارسين بها على مستوى العالم العربى.