كشف المهندس محمد هانى العسال، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لـ«مصر إيطاليا» عن تأثير جائحة كورونا والتحديات التى واجهت الشركة والقطاع العقارى ككل.
وتطرق في حديثه مع «البوابة نيوز» للنتائج التى حققتها الشركة، والخطوات الجادة التى اتخذتها رغم التحديات التى مرت بها بفكر واقعى يعتمد في الأساس على خبرات طويلة ومحفظة من الاستثمارات القوية التى بنيت بتاريخ طويل من الخبرات، بداية من شيوخ العائلة وصولا بالجيل الثانى الذى يعمل حاليا لتكملة ما بدأه الآباء بفكر يناسب العصر الجديد.
قال الرئيس التنفيذى لشركة «مصر إيطاليا» انه مع بداية عام 2020 كانت النتائج جيدة خلال أول شهرين، ولكن بعدما ظهرت جائحة كورونا، حدث تباطؤ كبير في المبيعات، نظرًا لتخوفات الناس في مصر، بسبب الأحداث السريعة المتلاحقة والأضرار الاقتصادية العاليمة، واستمرت نسبة الانخفاض حتى نهاية يونيو، وبعدما هدأت الأمور نسبيًا.
وتابع العسال: «خلال هذه الفترة فكرنا في حلول واقعية للخروج من الأزمة، واتجهنا إلى إستغلال الوسائل والأساليب التكنولوجية، لتشغيل المبيعات، وتزامن ذلك مع تركيزنا على بدء التسليمات، أعقب ذلك إنحسار للأزمة مع الفتح الحكومى التدريجى، حتى عادت معدلات المبيعات في التحسن، إلى أن رجعت لمعدلاتها الطبيعية خلال سبتمبر الماضي».
و أشار إلى أن الشركة كانت تستهدف مبيعات بقيمة 4.5 مليار جنيه، خلال العام الجارى، ولكن بعد الجائحة قللت الشركة ذلك المستهدف إلى 2.5 مليار، حققت منهم الشركة حتى شهر سبتمبر الماضى مبلغ 2 مليار جنيه، وبنهاية العام نتوقع الوصول إلى المبلغ المستهدف عقب الجائحة.
خطة تسليمات
ورغم التحديات التى مرت بالدولة، الا أننا وضعنا خطة تسليمات حتى لا يتأثير عملاء «مصر ايطاليا» وسنبدأ في التسليم التدريجى لـ5 مشروعات بداية من شهر ديسمبر 2020.
ولفت العسال إلى أول المشروعات، مشروع «IL BOSCO» في العاصمة الإدارية الجديدة، مقام على مساحة 200 فدان، وسيتم تسليم جزء من المرحلة الأولى له في حدود 70 إلى 80 فيلا، لتكون «مصر ايطاليا» أول شركة بالعاصمة الإدارية الجديدة تسلم مشروعات لعملائها، كاملة الإنشاءات والتشطيبات الخارجية، وجزء كبير من الـ«لاند سكيب» أنهيناه، فضلا عن انتهاء جزء كبير من البنية التحتية، وسننهى قريبًا بوابات المشروع بالـ«إنترلوك» الأرضى.
وأشار إلى مشروع كاى سخنة، بمدينة العين السخنة، حيث أنهينا فيه إنشاءات لـ150 وحدة مكتملة التشطيبات الخارجية والذى يحتوى على 350 وحدة، ونجرى حاليًا مرحلة التشطيبات الداخلية، وهذا العدد يمثل المرحلة الأولى، كما أنهينا الـ«لاند سكيب» الخارجى، وسنسلم العملاء تدريجيًا منذ بداية شهر ديسمبر القادم، بالإضافة إلى ذلك فإن المشروع يحتوى على فندق بطاقة 200 غرفة، بالتعاون مع «هيلتون»، وقد بدأنا فيه الإنشاءات، أنهينا فيها الأدوار السفلية، وأسسنا القواعد الخرسانية للدور الأول.
وبالنسبة لمشروع GARDEN 8 التجارى، وهو ملحق بالمشروع La Nuova Vista، مساحته 22 ألف متر مربع، أتممنا تنفيذه بالكامل، وأجرنا نسبة 60% من محاله التجارية، والتى تمثل المرحلة الأولى منه، حيث بدأت تشطيباته من قبل المستأجرين، وبعضهم بدأ نشاطه التجارى بالفعل، ونحن حاليًا في مرحلة التشعيل التجريبى، وافتتاحه الكبير سيكون في منتصف ديسمبر القادم.
وفيما يخص مشروع CAIRO BUSINESS PARK الإدارى، والمنشأ على مساحة 90 ألف متر مربع، قال العسال سلمنا فيه فعليًا نحو 12 مبنى، وجار تسليم باقى المبانى حتى آخر العام، والتى يتراوح عددها ما بين 18 إلى 20 بناية، من أصل 42 مبنى إدارى، وهو ما يمثل نحو 35% من مساحة المشروع.
وبالنسبة لمشروع La Nuova Vista، أكد أننا سلمنا فيه نحو 80 وحدة، وسنسلم إضافة لـ 20 فيلا على آخر العام، من أصل 130 فيلا بالمشروع، والذى تصل مساحته إلى 40 فدانًا، وهو مشروع سكنى، متكامل الخدمات، بدأ السكان يتوافدون إليه فعليًا منذ فترة.
وعن مشروع VINCI بالعاصمة الإدارية، والذى يقام على مساحة 110 أفدنة، قال العسال إنه عبارة عن فيلات مستقلة، وثنائية، ورباعية، وشقق سكنية تبدأ مساحتها من 85 إلى 250 مترا مربعا.
وفيما يخص مشروع IL BOSCO CITY بمستقبل سيتى، اوضح إنه يقع على مساحة 268 فدانا، ويتميز هذا المشروع باسمه «مدينة الغابة» بالإيطالية، حيث إن مساحة الـ"لاند سكيب» فيه تمثل نحو 80%، ويتكون من فيلات (منفصلة – ومتصلة – واستوائية) كما يحتوى على شقق سكنية بمساحات مختلفة، تبدأ من 85 إلى 220 مترا، فضلًا عن احتوائه على محالٍ تجارية، مقامة على مساحة 100 ألف متر مربع، ولدينا فيه مدرسة دولية على مساحة 17 ألف متر، يجرى حاليًا التفاوض مع شاغلين للمدارس للتعاقد مع أحدهم خلال الفترة القادمة، كما يحتوى المشروع على ناد، وشقق فندقية بنسبة تتراوح بين 5 إلى 10% من المشروع، وتصل إجمالى وحداته نحو 6 آلاف وحدة، شاملة الفيلات، والشقق السكنية، والوحدات الفندقية، والتجارية، وتبلغ حجم الاستثمارات فيه نحو 22 مليار جنيه، وستمتد فترة إنشائه إلى 12 سنة تقريبًا، مقسمة لمراحل منفصلة عن المراحل الانشائية الأخرى.
معرض سيتى سكيب
وحول عروض الشركة بمعرض «سيتى سكيب» قال العسال أن الشركة لديها، عروض قوية جدًا، وتسهيلات في السداد على 12 سنة، وسنعرض 3 مشروعات رئيسية ومراحلها، هى البوسكو، فينشى، والبوسكو سيتى بمراحل جديدة، مع مشروعاتنا المكملة معانا، بعروض قوية وبمنتج جديد.
وأشار إلى أن حجم عملاء «مصر إيطاليا» يصل إلى نحو 9000 عميل، بالإضافة إلى حجم الاستثمارات التى تتراوح ما بين 65 مليار جنيه إلى 68 مليارًا، مقسمين في إنشاءات لمراحل مختلفة بكافة مشروعاتنا خلال الـ15 عامًا القادمة.
كما لفت العسال إلى حجم محفظة أراضى «مصر إيطاليا» التى تصل إلى 11 مليون متر مربع، كان آخرها ما حصلت عليه الشركة عام 2019، تطور منها حاليًا نحو 3 ملايين مترًا مربعًا، والباقى سنطوره على مدى الـ15 عامًا القادمة، مؤكدًا أن فكرة تضخيم حجم المحفظة بالمزيد من الأراضى واردة، حال وجود فرص لمواقع فريدة.
الحلول التمويلية
وتحدث العسال حول استعانة الشركة بالحلول التمويلية قائلا: «حصلنا بالفعل في مشروعنا الإدارى بالعاصمة الجديدة، على قرض تمويلى مشترك بقيمة 650 مليون جنيه، بين كلًا من البنك الأهلى، والبنك المصرى الخليجى، وبنك الاستثمار العربى، وهناك مفاوضات مع عدة بنوك للحصول على قرض يتراوح بين 400 إلى 450 مليون جنيه، لتمويل فندق كاى السخنة، الذى تديره تشغيليًا مجموعة هيلتون الفندقية، وهناك مفاوضات مع عدة بنوك أخرى لمشروعات كبيرة، مثل تمويل الشقين التجارى والفندقى في مشروعنا بالعاصمة الإدارية، ومشروع IL BOSCO CITY في المستقبل سيتي».
وأضاف: «لدينا فكر عام في الشركة، يتمثل في النظر إلى محفظة الشركة من المشروعات والاستثمارات، ومقارنتها باحتياجاتنا التمويلية وتوقيت سدادها، وبناءً عليه ندرس مصادر التمويل المتنوعة، بما فيها «التوريق» والذى يخضع لدراسة تفصيلية من قبل إدارة متخصصة بالشركة، مؤكدًا أن «مصر إيطاليا» مع بداية عام 2021 سوف تخرج بخطة لدارسة احتياجاتها من هذا الجانب، وتوقع ألا يقل إجمالى حجم التمويلات الخارجية عن 2 مليار جنيه، وبحيث لا تتخطى نسبة التمويل بشكل عام نسبة 5% من أصل استثمارات الشركة».
