قال المهندس عبدالمجيد جادو، الخبير العقاري: إن أسعار الحديد والأسمنت تؤثر بشكل كبير على الاسكان المحدود، إلا أن تأثيرها نسبي على الإسكان الفاخر، وفقًا لنسب استخدامات الخرسانة، بينما الرسوم ثابتة على الإسكان الفاخر والمحدود، مشيرًا إلى أن نسبة الخرسانة في 15% في الاسكان المحدود و7% في الإسكان الفاخر.
وأضاف، في تصريح لـ"البوابة نيوز"، أن الأسباب التي أدت إلى ارتفاع الحديد إما احتكارية أو أخرى، ومن المهم تحديدها والتعرف عليها حتى لا يتكرر الارتفاع ثانيًا، ولاشك أن استقرار الأسعار بشكل عام لمدخلات صناعة العقار مهم للقطاع وتطوره وزيادة الإستثمار فيه.
وأوضح، أن استقرار تكاليف القطاع العقاري مهمة جدًا في مساعدة المستثمر في وضع سعر مستقبلي، وتحديد هامش الربح والأسعار لأن الحديد والأسمنت من القطاعات المؤثرة على صناعة العقار وبالتالي يجب أن تعرف الأسباب الحقيقية لارتفاعه لعلاجها.
وقال جادو: يجب إجراء دراسة حول مسببات حالة التذبذب في الأسعار، وذلك من أجل تحجيمها، فلا يمكن لصناعة العقار أن تستقر طالما هناك تذبذب في أسعار مواد البناء خصوصًا الحديد، موضحًا أن أسعار الحديد في الدول المحيطة بنا وخصوصًا في المنطقة العربية أقل من مصر، ومن المهم حدوث استقرار في الأسعار، كما يجب على الحكومة أن تضع سعر مستقبلي خاصة في الاسكان المحدود.
وأوضح جادو، أي زيادة في الأسمنت والحديد من المفترض أن تؤثر علي الاسكان المحدود بسبب أن متوسط سعر المتر المربع من الخرسانة 1000 جنيه في الاسكان الفاخر أو المحدود، وتمثل في الاسكان المحدود ما يقرب 25-30% حسب المنطقة، أما في الإسكان الفاخر فيمثل 10%، وبالتالي فإن نسبة الاسكان المحدود والمتوسط وتحت المتوسط هي المحرك الرئيسي في السوق العقاري، موضحًا أنه في ضوء ذلك فإن الإسكان الفاخر نسبته لا تؤثر على صناعة العقار وجملة الاستثمارات للاسكان المحدود والمتوسط وتحت المتوسط هي النسبة المؤثرة في هذه الصناعة.
