أشرف دويدار: 2.5 مليار جنيه تكلفة "زيزينيا المستقبل"
قال الدكتور أشرف دويدار، العضو المنتدب لشركة أرضك للتنمية والاستثمار العقاري، إن الشركة انتهت من بيع أكثر من 60% من الوحدات السكنية بأحدث مشروعاتها "زيزينيا المستقبل".
وأشار إلى أن الشرائح التى تبحث عن سكن بعيد عن الكتلة السكنية من حقها أن تحصل على مساحات أكبر وبأسعار أقل وتسهيلات فى السداد، وهو ما تعمل الشركة عليه فى مشروعاتنا الجديدة بمدينة المستقبل سيتي، حيث تتراوح المساحات ما بين 200 إلى 300 متر مربع.
وأضاف "دويدار"، أن إجمالى مساحة المشروع تبلغ 70 فدانًا تقريبًا، 20% مبان، عبارة عن عمارات بإجمالى 1800 وحدة سكنية ومول تجاري، و80 % مساحات خضراء.
وحول طرق السداد، قال إن طرق السداد تتميز بتسهيلات متميزة على عدة أنظمة مختلفة، إما دفع 5% والباقى على 7 سنوات، أو 10% والباقى على 8 سنوات، بالإضافة إلى نظام دفع 50%، حال أراد المشتري الاستلام بعد عامين من الحجز، مشيرا إلى أن هناك أيضًا نظمًا متنوعة فى السداد.
وقال: إن تكلفة المشروع 2.5 مليار جنيه، وتم ضخ ما يقرب من 1.5 مليار جنيه من إجمالى سعر الأرض والإنشاءات حتى الآن.
وحول تباطؤ حركة المبيعات فى الربع الأخير من العام للسوق العقارية فى مصر، أكد "دويدار" أن هذه الحالة مؤقتة، ولا تثير القلق، مشيرًا إلى أن حجم المبيعات لا يقاس بعدد من أشهر العام، ولكن بإجمالى حصيلة العام، بالإضافة إلى أن الأسعار فى زيادة مستمرة، والتأخير فى البيع لا يؤثر خاصة أنه تم بيع ما يقرب من 60% من المشروع كما ذكرت، لكن الأهم هو معرفة اتجاهات الناس نحو زيادة الأسعار، والمساحات التى يرغب العميل فيها، وكما ذكرت المشترى الذى يبعد عن صخب المدينة يبحث عن مساحة أفضل ومن حقه التميز.
وقال "دويدار"، إن ميزة الشراكة مع الدولة فى مشروعات عقارية توفر عليه سعر الأراضي، وبالتبعية تساعد المطور أن يعمل بالسيولة المتوفرة لديه وبالتالي يكون معدل العمل أسرع، وكذلك الدولة تحقق أرباحا أكثر من بيع الأراضي للمطورين.
وحول خطط الشركة، قال إن الشركة تتجه الآن للتطوير فى الصعيد، وستبدأ بمشروع المنيا الجديدة الذى يبلغ إجمالي مساحته 310 أفدنة، وبالفعل تم استلام الأرض، والآن فى خطوات استلام العقد النهائى من هيئة المجتمعات العمرانية، والانتهاء من الرسومات النهائية للمشروع، وسنبدأ فى التقديم على الرخصة مع أوائل ديسمبر المقبل، ونأمل أن نبدأ عمليات البيع فى الربع الأول من عام 2019.
وفيما يخص مبادرة البنك المركزى الخاصة بالتمويل العقارى بفائدة تتراوح ما بين 7،8% لمتوسط الدخل ومحدودى الدخل بحد أقصى 900 ألف جنيه للوحدة.
وقال "دويدار"، إن مبادرة المركزى فيما يخص نظام التمويل العقارى لا بد من مراجعتها، لأنها أصبحت غير ملائمة للأسعار الحالية، ولابد أن ترتفع الشريحة المحددة للمنتفعين من هذه المبادرة لتتلاءم مع ارتفاع أسعار العقارات الحالية، خاصة لسكان القاهرة الكبرى، لكن بالنسبة للمشروعات فى الأقاليم أو الصعيد ربما تكون مناسبة إلى حد ما، لأن الأسعار فى الأقاليم أقل.
ولفت "دويدار" إلى أن الشروط التى وضعتها الدولة فى الاستثمار فى العاصمة الإدارية الجديدة صعبة، وتتطلب أن يتم دفع الأرض خلال 3 سنوات، وبعض المطورين يقومون بتقسيط الوحدات على 15 سنة والشروط المالية على المطورين قاسية لحد كبير، ولو تم تسهيلها أعتقد ستكون جاذبة للمطورين بشكل كبير.
وفيما يخص مشروع الشركة فى تنمية محور قناة السويس، قال "دويدار" إن الشركة استلمت المليون متر الأولى من الخمسة ونصف مليون متر المخصصة لنا، وتم وضع المخطط العام للمشروع، ولدينا بعض الترتيبات مع هيئة قناة السويس والتى تحتاج عدة موافقات.