1500 فدان إجمالى محفظة الأراضى قيد التطوير المملوكة للشركة موزعة على مدينتى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر ومنطقة الساحل الشمالى
قال المهندس عمرو سليمان، الرئيس التنفيذى لشركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، إن الشركة ستضخ استثمارات بقيمة ٢.٥ مليار جنيه بمشروعاتها العقارية خلال ٢٠١٩، وتسليم ٦٠٠ وحدة سكنية إجمالى المرحلة الأولى بمشروع «آى سيتى» القاهرة الجديدة، ضمن مشروعات الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية فى الربع اﻷول ٢٠٢٠.
وأضاف فى حواره إلى «البوابة» أن شركته تنوى تسويق وحدات جاهزة بقيمة ١.٥ مليار جنيه محليًا وخارجيا خلال العام، مشيرا إلى أن وجود الدولة فى حلبة المنافسة يخدم العميل فى النهاية، فالسوق العقارى فى مصر يستوعب كل الشركات ومعدلات الطلب فى تنامٍ مستمر، رغم حركة التباطؤ التى شهدها القطاع خلال الفترة الماضية. وإلى الحوار.
■ كم عدد المشروعات التى تملكها الشركة؟
- الشركة تمتلك ١٣ مشروعًا عقاريا، منها ٨ مشروعات تم تطوير نصفها فى التجمع الخامس، و٣ مشروعات فى ٦ أكتوبر، ومشروعان بالعين السخنة، وآخر بالساحل الشمالى.
■ ما رؤيتك لمستقبل السوق العقارى فى ٢٠١٩؟
- سيشهد العام منافسة كبيرة بين شركات التطوير العقارى الكبرى فى السوق لجلب أكبر عدد من العملاء، سواء من خلال التسهيلات المقدمة فى البيع أو طرح مشروعات جديدة تختلف عن غيرها.
فتجربة «ماونتن فيو» مع الدولة إيجابية، لأنها قائمة على أسس واضحة، ولا يوجد بها أى تدخل من طرف على الآخر، وتحقق فائدة للطرفين وتمثل نموذجًا مربحًا لوزارة الإسكان التى لن تتأثر حصتها العينية فى المشروع رغم ارتفاع التكلفة.
■ كم يبلغ حجم محفظة أراضى الشركة؟
- إجمالى محفظة الأراضى قيد التطوير المملوكة للشركة تصل إلى ١٥٠٠ فدان، موزعة على مدينتى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر ومنطقة الساحل الشمالى. ولا نسعى لشراء أراض جديدة أو الدخول فى شراكات مع مطورين خلال الفترة الحالية، بل تركز على تنفيذ مشروعاتها فى مراحل التطوير خاصة مشروعى الشراكة مع وزارة الإسكان.
■ ما الوحدات التى انتهت الشركة من تجهيزها؟
- الشركة انتهت من إنشاء وحدات سكنية بقيمة ١.٥ مليار جنيه فى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر والساحل الشمالى والعين السخنة ومن المنتظر البدء فى تسويقها العام الجارى.
■ هل الوحدات الجاهزة لها علاقة بمبادرة تصدير العقار؟
- بالفعل الوحدات الجاهزة سيتم تسويقها للأجانب مقابل الإقامة، ضمن مبادرة تصدير العقارات بجانب تسويقها محليًا وخارجيًا مع إمكانية تقسيط ثمنها بنظام التمويل العقارى بفترات سداد تتراوح بين ٦ و٧ سنوات.
■ ماذا عن معدلات العمل فى مشروعات الشركة السكنية المختلفة؟
- الشركة انتهت من تنمية وتطوير ٨ مشروعات سكنية وسياحية من إجمالى ١٣ مشروعًا تطورها، منها مشروع «تشيل أوت بارك» فى مدينة ٦ أكتوبر على مساحة ٢١٦ فدانًا ويضم فيلات تاون هاوس وتوين هاوس بمساحات من ١٦٥ حتى ٧٦٠ مترًا مربعًا. وتخطط الشركة لتسليم ٦٠٠ وحدة سكنية متنوعة تمثل إجمالى المرحلة الأولى بمشروع «آى سيتى» التجمع الخامس خلال الربع الأول فى ٢٠٢٠. وطورت الشركة ٨٠ فدانًا بمشروع «آى سيتى» القاهرة الجديدة من إجمالى ٥٠٠ فدان مساحة المشروع وتخطط لطرح مراحل جديدة خلال العام الجارى.
■ ما قيمة المبيعات المستهدفة خلال ٢٠١٩؟
- نستهدف مبيعات تعاقدية بقيمة ٥ مليارات جنيه خلال العام الجارى بمشروعاتها فى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر والساحل الشمالى والعين السخنة منها ١.٥ مليار جنيه قيمة المبيعات المستهدفة للوحدات الجاهزة للتسليم بمشروعاتها.
■ هل هناك مشروعات مع المجتمعات العمرانية؟
- نخطط لضخ ٢.٥ مليار جنيه استثمارات جديدة فى البنية التحتية بمشروعاتها فى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر والساحل الشمالى والتى تطورها بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية.
■ ماذا عن معدل العمل بمشروع أى سيتى؟
- يجرى تنفيذ المرحلة اﻷولى بمشروع «آى سيتى» بمدينة ٦ أكتوبر ويطور المشروع على ١٠ مراحل يتضمنها المشروع الذى يقام على ٥٠٠ فدان وتطوره ماونتن فيو بتحالف مع «سيسبان» القابضة السعودية بالشراكة مع وزارة الإسكان. ويعد مشروع آى سيتى ٦ أكتوبر أحد مشروعين تطورهما الشركة من خلال تحالفها مع «سيسبان» القابضة السعودية بالشراكة مع وزارة الإسكان.
وارتفعت استثمارات آى سيتى القاهرة الجديدة إلى ٥ مليارات دولار مقابل ما يتراوح بين ٣ و٤ مليارات دولار قبل تحرير سعر صرف الجنيه بزيادة تراوحت بين ٣٠ و٣٥ ٪. وقسمت مبيعات المرحلة الأولى إلى ٣ مستويات بواقع ٣٠ فدانًا مرحلة تلتها ٣٠ فدانًا ويجرى تسويق ٢٠ فدانًا تضم عمارات وفيلات ضمن آخر جزيرة بـ«آى سيتى» التجمع الخامس. وأطلقت المرحلتين الأولى والثانية من «آى سيتى» التجمع الخامس خلال ٢٠١٦ وشهدتا إقبالًا كبيرًا وحققت الشركة مبيعات تبلغ ٤ مليارات جنيه وقتها وتراوح سعر المتر بين ٧٥٠٠ جنيه و١١ ألف جنيه وفقًا للموقع داخل المشروع.
قال المهندس عمرو سليمان، الرئيس التنفيذى لشركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، إن الشركة ستضخ استثمارات بقيمة ٢.٥ مليار جنيه بمشروعاتها العقارية خلال ٢٠١٩، وتسليم ٦٠٠ وحدة سكنية إجمالى المرحلة الأولى بمشروع «آى سيتى» القاهرة الجديدة، ضمن مشروعات الشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية فى الربع اﻷول ٢٠٢٠.
وأضاف فى حواره إلى «البوابة» أن شركته تنوى تسويق وحدات جاهزة بقيمة ١.٥ مليار جنيه محليًا وخارجيا خلال العام، مشيرا إلى أن وجود الدولة فى حلبة المنافسة يخدم العميل فى النهاية، فالسوق العقارى فى مصر يستوعب كل الشركات ومعدلات الطلب فى تنامٍ مستمر، رغم حركة التباطؤ التى شهدها القطاع خلال الفترة الماضية. وإلى الحوار.
■ كم عدد المشروعات التى تملكها الشركة؟
- الشركة تمتلك ١٣ مشروعًا عقاريا، منها ٨ مشروعات تم تطوير نصفها فى التجمع الخامس، و٣ مشروعات فى ٦ أكتوبر، ومشروعان بالعين السخنة، وآخر بالساحل الشمالى.
■ ما رؤيتك لمستقبل السوق العقارى فى ٢٠١٩؟
- سيشهد العام منافسة كبيرة بين شركات التطوير العقارى الكبرى فى السوق لجلب أكبر عدد من العملاء، سواء من خلال التسهيلات المقدمة فى البيع أو طرح مشروعات جديدة تختلف عن غيرها.
فتجربة «ماونتن فيو» مع الدولة إيجابية، لأنها قائمة على أسس واضحة، ولا يوجد بها أى تدخل من طرف على الآخر، وتحقق فائدة للطرفين وتمثل نموذجًا مربحًا لوزارة الإسكان التى لن تتأثر حصتها العينية فى المشروع رغم ارتفاع التكلفة.
■ كم يبلغ حجم محفظة أراضى الشركة؟
- إجمالى محفظة الأراضى قيد التطوير المملوكة للشركة تصل إلى ١٥٠٠ فدان، موزعة على مدينتى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر ومنطقة الساحل الشمالى. ولا نسعى لشراء أراض جديدة أو الدخول فى شراكات مع مطورين خلال الفترة الحالية، بل تركز على تنفيذ مشروعاتها فى مراحل التطوير خاصة مشروعى الشراكة مع وزارة الإسكان.
■ ما الوحدات التى انتهت الشركة من تجهيزها؟
- الشركة انتهت من إنشاء وحدات سكنية بقيمة ١.٥ مليار جنيه فى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر والساحل الشمالى والعين السخنة ومن المنتظر البدء فى تسويقها العام الجارى.
■ هل الوحدات الجاهزة لها علاقة بمبادرة تصدير العقار؟
- بالفعل الوحدات الجاهزة سيتم تسويقها للأجانب مقابل الإقامة، ضمن مبادرة تصدير العقارات بجانب تسويقها محليًا وخارجيًا مع إمكانية تقسيط ثمنها بنظام التمويل العقارى بفترات سداد تتراوح بين ٦ و٧ سنوات.
■ ماذا عن معدلات العمل فى مشروعات الشركة السكنية المختلفة؟
- الشركة انتهت من تنمية وتطوير ٨ مشروعات سكنية وسياحية من إجمالى ١٣ مشروعًا تطورها، منها مشروع «تشيل أوت بارك» فى مدينة ٦ أكتوبر على مساحة ٢١٦ فدانًا ويضم فيلات تاون هاوس وتوين هاوس بمساحات من ١٦٥ حتى ٧٦٠ مترًا مربعًا. وتخطط الشركة لتسليم ٦٠٠ وحدة سكنية متنوعة تمثل إجمالى المرحلة الأولى بمشروع «آى سيتى» التجمع الخامس خلال الربع الأول فى ٢٠٢٠. وطورت الشركة ٨٠ فدانًا بمشروع «آى سيتى» القاهرة الجديدة من إجمالى ٥٠٠ فدان مساحة المشروع وتخطط لطرح مراحل جديدة خلال العام الجارى.
■ ما قيمة المبيعات المستهدفة خلال ٢٠١٩؟
- نستهدف مبيعات تعاقدية بقيمة ٥ مليارات جنيه خلال العام الجارى بمشروعاتها فى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر والساحل الشمالى والعين السخنة منها ١.٥ مليار جنيه قيمة المبيعات المستهدفة للوحدات الجاهزة للتسليم بمشروعاتها.
■ هل هناك مشروعات مع المجتمعات العمرانية؟
- نخطط لضخ ٢.٥ مليار جنيه استثمارات جديدة فى البنية التحتية بمشروعاتها فى القاهرة الجديدة و٦ أكتوبر والساحل الشمالى والتى تطورها بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية.
■ ماذا عن معدل العمل بمشروع أى سيتى؟
- يجرى تنفيذ المرحلة اﻷولى بمشروع «آى سيتى» بمدينة ٦ أكتوبر ويطور المشروع على ١٠ مراحل يتضمنها المشروع الذى يقام على ٥٠٠ فدان وتطوره ماونتن فيو بتحالف مع «سيسبان» القابضة السعودية بالشراكة مع وزارة الإسكان. ويعد مشروع آى سيتى ٦ أكتوبر أحد مشروعين تطورهما الشركة من خلال تحالفها مع «سيسبان» القابضة السعودية بالشراكة مع وزارة الإسكان.
وارتفعت استثمارات آى سيتى القاهرة الجديدة إلى ٥ مليارات دولار مقابل ما يتراوح بين ٣ و٤ مليارات دولار قبل تحرير سعر صرف الجنيه بزيادة تراوحت بين ٣٠ و٣٥ ٪. وقسمت مبيعات المرحلة الأولى إلى ٣ مستويات بواقع ٣٠ فدانًا مرحلة تلتها ٣٠ فدانًا ويجرى تسويق ٢٠ فدانًا تضم عمارات وفيلات ضمن آخر جزيرة بـ«آى سيتى» التجمع الخامس. وأطلقت المرحلتين الأولى والثانية من «آى سيتى» التجمع الخامس خلال ٢٠١٦ وشهدتا إقبالًا كبيرًا وحققت الشركة مبيعات تبلغ ٤ مليارات جنيه وقتها وتراوح سعر المتر بين ٧٥٠٠ جنيه و١١ ألف جنيه وفقًا للموقع داخل المشروع.
