كشف الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، اليوم الخميس، تفاصيل كراسة شروط حجز 18590 وحدة "إسكان اجتماعى حر"، بمراحل الانتهاء من التنفيذ، بمساحة تصل إلى 90م2 (3 غرف+ صالة– كاملة التشطيب)، والتي تطرحها وزارة الإسكان ممثلة فى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بالمحافظات والمدن الجديدة.
سحب كراسات الشروط من البريد
وأشار
مدبولي، إلى أن سحب كراسات الشروط من مكاتب البريد فى المدن والمراكز،
ابتداءً من يوم الأحد 5/8/2018 وحتى نهاية وقت التقديم، وسيتم تقديم
استمارات بيانات الحجز الواردة بكراسة الشروط لحجز الوحدة، وسداد مقدم جدية
الحجز خلال الفترة من يوم الأحد 12/8/2018 وحتى يوم الأربعاء 5/9/2018.
وأضاف
وزير الإسكان، "تتضمن الشروط العامة، أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا
مصري الجنسية، وألا يقل سنه عن 21 عامًا، بتاريخ الحجز، وأن تكون له أهلية
التصرف والتعاقد، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليًا طبيعيًا على قاصر
أو وصيًا عليه بقرار وصاية، ويمكن الحجز للمتقدم شخصيًا بموجب الرقم
القومى، وكذا الحجز للقاصر بموجب الرقم القومي من واقع شهادة الميلاد".
وأوضح
أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق
للمشتري أو خلفه العام أو الخاص- في أى وقت- تغيير الاستخدام المخصص من
أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية لهيئة
المجتمعات العمرانية الجديدة بهذا الشأن مع فسخ العقد، وإلغاء التخصيص،
واسترداد الوحدة/ الوحدات، واتخاذ جميع الإجراءات المترتبة على فسخ العقد، طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم
قضائي، أو دون اعتراض الراسى عليه الوحدة حاليًا أو مستقبلًا، حيث إنه تم
تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
الإعلان وكراسة الشروط جزء من عقد البيع
وقالت
مي عبدالحميد، المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل
العقارى: "يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين
لأحكامه، كما يعتبر قانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى رقم 93
لسنة 2018، وقانون التمويل العقارى رقم 148 لسنة 2001، ولائحته التنفيذية
وتعديلاتهما، وقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وشروط الحجز
المعتمدة من مجلس الوزراء، جزءًا لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية
بالمشروع (محور البيع الحر)، ومُكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بكراسة
الشروط، فيما لم يرد به نص فيها، وفى حالة مخالفة أى من الشروط والالتزامات
المنصوص عليها بكراسة الشروط، يكون المتقدم مسئولًا جنائيًا ومدنيًا، ويحق
للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص، واسترداد الوحدة/ الوحدات، وفسخ
العقد، دون الحاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ جميع الإجراءات
المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد القانونية المعمول بها في هذا الشأن
لحفظ حقوقها، مع تطبيق بنود قانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى،
وقانون التمويل العقارى وتعديلاتهما، موضحة أن الوحدات السكنية محل
الإعلان لا تستفيد بأى دعم من الدولة، وليس لها حصة فى الأرض.
وأضافت
المدير التنفيذى لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، "شروط
الحجز تتضمن، الالتزام بتقديم المستندات المطلوبة من المتقدم عند (الحجز+
التعاقد)، بحيث لن يُلتفت إلى أي مستندات ترد غير مستوفاة أو عن غير طريق
البوابة الإلكترونية الخاصة بالصندوق، أو بعد موعد التقديم، ولن يتم إبرام
عقد البيع بدون تقديم نسخة إضافية من تلك المستندات تتضمن أصل استمارة/
استمارات الحجز، ويحق للمُتقدم أو الأسرة (الزوج/ الزوجة) التقدم لحجز
أكثر من وحدة سكنية في كل من المدن الجديدة والمحافظات بالإعلان الواحد،
ويلتزم المُتقدم بسداد مبلغ 30 ألف جنيه كمقدم جدية حجز، مع شراء كراسة
الشروط المتضمنة استمارة الحجز لكل وحدة سكنية يرغب المواطن في حجزها على
حدة وبشكل منفرد، وذلك بمبلغ 150 جنيهًا لكل كراسة (لا تُرد)، ويمكن استرداد
وسحب مقدم جدية الحجز فقط بعد انقضاء أسبوع من غلق باب الحجز وحتى موعد
التعاقد، حيث يتم خصم 1% مصاريف إدارية من إجمالى ثمن الوحدة/ الوحدات
التى كان مطلوبًا شراؤها، وذلك فقط في حالة أنه تم بالفعل اختيار وحدة/
وحدات على الموقع الإلكترونى للصندوق بهذا الإعلان.
وتابعت، "يتم
التعاقد خلال 60 يومًا بعد إغلاق باب الحجز، وفى حالة التأخر في سداد باقى
ثمن الوحدة عن الموعد المقرر يتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر الائتمان
والخصم المعلن من البنك المركزى وقت السداد، وذلك من قيمة المبالغ المتأخرة
من تاريخ استحقاقها وحتى تاريخ سدادها، بحد أقصى 3 أشهر تأخير عن الموعد
المقرر للسداد"، موضحة أن تقدم العميل لحجز الوحدة/ الوحدات، وسداده لمقدم
الحجز بمثابة إقرار منه بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات
والبيانات والمعلومات المُبينة تفصيليًا بكراسة الشروط ووافق عليها موافقة
نهائية غير قابلة للإلغاء.
التقديم عن طريق الموقع الإلكتروني
وفيما
يتعلق بأسلوب الحجز، قالت مي عبدالحميد: "يتم التقديم عن طريق البوابة
الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعي، ودعم التمويل العقارى على الموقع
(هنا)، حيث سيقوم العمل باتباع الخطوات التالية: ملء استمارة
الحجز للوحدة السكنية (المرفقة بكراسة الشروط) بخط واضح، وإرفاق إيصال شراء
الكراسة، وإيصال سداد مقدم الحجز إضافة للمستندات التالية (استمارة/
استمارات حجز الوحدة/ الوحدات "حسب عدد الوحدات المُراد حجزها" بعد
استيفائها وتوقيعها- صورة من بطاقة الرقم القومى للمتقدم وزوجه "سارية"-
صورة من الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة
"وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء رقم قومى مميكنة"– إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي "كهرباء –غاز– مياه"، وذلك بملف
واحد بصيغة (pdf)، حتى لو تعددت الوحدات التى تم حجزها لتحميلها على
الموقع.
وأوضحت، أنه يتم تحميل المستندات على موقع البوابة الإلكترونية
وفقًا للخطوات التالية: الدخول على الموقع الإلكترونى للصندوق
(www.mff.gov.eg)، لإنشاء الحساب، حيث يقوم مقدم الطلب بإنشاء حساب خاص به
بالضغط على تسجيل من أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار، ويقوم بملء استمارة/
استمارات التسجيل ببياناته الأساسية، وبعد إنشاء الحساب تصل رسالة نصية
(sms) لمقدم الطلب على رقم التليفون المحمول الذي قام بتسجيله على الموقع،
وتتضمن الرسالة رقمًا كوديًا يقوم مقدم الطلب بإدخاله على الموقع لإتمام
عملية التسجيل، ويتم الاطلاع على الوحدات المطروحة وأكوادها والشروط العامة
للحجز من النماذج المتاحة على الموقع، وتحديد كود الوحدة المطلوبة، علما
بأن حجز الوحدة يتم عن طريق إدخال كود الوحدة أو أكواد الوحدات فى المكان
المخصص لها أثناء ملء استمارة/ استمارات الحجز للوحدة/ الوحدات السكنية
على الموقع الإلكتروني.
وأشارت، إلى أن مقدم الطلب، يقوم بالدخول على
حسابه والقيام بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنية، حيث يبدأ بملء البيانات
الخاصة به من بيانات شخصية وسكن والحالة الاجتماعية وبيانات الزوج/ الزوجة- إن وجدت- بالإضافة إلى تحديد كود الوحدة/ الوحدات السكنية بالمدن التى
يرغب في التقدم إليها، والمطروحة بالإعلان، ويقوم مقدم الطلب بإرفاق
المستندات السابق ذكرها بملف واحد بصيغة (pdf) حتى لو تعددت الوحدات التى
تم حجزها، وبعد الانتهاء من رفع جميع المستندات (ملف pdf واحد) حتى لو
تعددت الوحدات التى تم حجزها، يتم نقل مقدم الطلب إلى صفحتة الشخصية مع
إظهار رسالة "تم حجز الوحدة/ الوحدات المطلوبة بنجاح"، علما بأنه تم إعداد
فيديو توضيحى على الموقع الإلكترونى المخصص للحجز، لتيسير خطوات الحجز
الإلكترونى، حيث يوضح الفيديو الخطوات كلها تباعًا.
أسلوب السداد
وبشأن
أسلوب السداد، قالت "تُحدد أسعار بيع الوحدت وفقًا للبيان الموضح بكراسة
الشروط، ويتم سداد مبلغ 30 ألف جنيه كمقدم جدية حجز لكل وحدة يُراد حجزها،
وذلك لحساب صندوق تمويل الإسكان الاجتماعى، في أي مكتب بريد مُميكن بجميع
محافظات الجمهورية، ويتم سداد باقى إجمالى ثمن الوحدة طبقًا لأحد البديلين،
البديل الأول، السداد الفوري نقدًا بعد غلق الحجز بدون احتساب فائدة بأى
من مكاتب البريد المُميكنة، والبديل الثانى، السداد بالتقسيط مع احتساب
فائدة بأي من مكاتب البريد المميكنة، وذلك كما يلي: سداد دفعة استلام عند
التعاقد لاستكمال مقدم الوحدة السكنية إلى 30% من إجمالى ثمن الوحدة
السكنية، وسداد باقى ثمن الوحدة السكنية على دفعات ربع سنوية متساوية لمدة
36 شهرًا (3 سنوات) بسعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزى المصري،
وذلك على النحو المبين ببيان أسعار الوحدات المطروحة بكراسة الشروط.
وأكدت
أن القسط الأول، يستحق بعد انقضاء 3 أشهر من تاريخ التعاقد على أن يتم
تقديم شيكات آجلة بها قبل التعاقد، وفى حالة التأخر فى السداد عن المواعيد
المُقررة، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر الائتمان والخصم المعلن من
البنك المركزى وقت السداد، وذلك من قيمة القسط المتأخر من تاريخ استحقاقه
وحتى تاريخ سداده، وفى حالة التأخر عن سداد قسطين متتاليين يتم فسخ العقد
واتخاذ الإجراءات السابق ذكرها، ويمكن استرداد أصل الشيكات الآجلة مرحليًا، بعد التأكد من سداد القسط/ الأقساط بغرامة التأخير، إن وجدت، ويتم سداد
قيمة 5% من إجمالى سعر الوحدة كوديعة صيانة عند التعاقد بأى من مكاتب
البريد المميكنة، وذلك بغض النظر عن البديل المستخدم في سداد باقى ثمن
الوحدة، ويقوم الصندوق بتوجيه تلك الوديعة وعائدها بمعرفته لأغراض الصيانة
لتظل الوحدات السكنية المُباعة صالحة للاستخدام أطول فترة ممكنة، ويظل
مشروع الإسكان الاجتماعي الكائن به تلك الوحدات محتفظًا بمظهره ونسقه
الحضارى المعمارى، هذا بخلاف التزام المشترى بالانضمام إلى اتحاد مُلاك
الشاغلين مع الالتزام بقراراته وبجميع التكاليف والأعباء التى يُقررها
الاتحاد على أعضائه، طبقًا لأحكام القوانين المنظمة بهذا الشأن.
وشددت
على أنه لا يمكن إتمام وإنهاء الحجز (اختيار الوحدات أو الوحدة السكنية
بالموقع الإلكترونى) إلا بعد سداد مبلغ مقدم جدية الحجز وثمن شراء كراسة
الشروط على حسب عدد الوحدات المطلوب حجزها بمكاتب البريد المصرى المميكن،
ولا يمكن حجز أكثر من وحدة سكنية بنفس المبلغ المدفوع لمقدم جدية الحجز
وبنفس كراسة الشروط الواحدة، ونفس رقم استمارة الحجز، وفي حالة الرغبة في
حجز أكثر من وحدة سكنية، يلزم سداد مبالغ مقدمات جدية الحجز، وشراء كراسة
الشروط لكل وحدة بشكل مُنفرد، لتكون مساوية لعدد الوحدات المراد حجزها
بإيصالات منفصلة لكل وحدة سكنية يرغب المواطن بحجزها، ويُمكن تعديل رغبة
الحجز بالموقع الإلكتروني لذات المبلغ المدفوع لمقدم جدية الحجز، وذلك خلال
فترة الإعلان.
التخصيص يتم آليًا
وأكد المهندس صلاح حسن، نائب المدير
التنفيذى لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، ضرورة الدخول
والتقديم لحجز الوحدات المطلوب شراؤها بالبوابة الإلكترونية، فور سداد مبلغ
مقدم جدية الحجز، وذلك قبل انتهاء الوحدات المُتاحة على البوابة
الإلكترونية، ويتم تأكيد التخصيص آليًا وفقًا للوحدات السكنية المُختارة
سابقًا على البوابة الإلكترونية للمشروع بحيث سيتم التعاقد والتسليم وفقًا
لأسبقية التقدم والحجز على الموقع الإلكتروني.
وأوضح، أن التخصيص شخصي
ولا يجوز للعميل استبدال أو تغيير الوحدة السكنية مع عميل آخر، ويتم
التعاقد بجهاز المدينة الجديدة/ مديرية الإسكان بالمحافظة محل الوحدة
المحجوزة، حيث يتعاقد جهاز المدينة/ مديرية الإسكان بالمحافظة، نيابة عن
المالك (صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي)، ويتم إلغاء التخصيص فى الحالات
التالية: عدم استكمال سداد باقى ثمن الوحدة/ الوحدات السكنية أو وديعة
الصيانة قبل التعاقد وفقًا لأحد البديلين المُتاحين، ومن ثم سـحب الوحدة/
الوحدات المخصصة للعميل، أو عدم التعاقد أو استلام المُتقدم الوحدة السكنية
بعد التعاقد خلال الفترة المُحددة الواردة ضمن شروط الحجز بكراسة الشروط،
أو عدم الالتزام والمخالفة لأى شرط/ بند من الشروط/ البنود الواردة
بالإعلان وكراسة الشروط، أو بناءً على طلب المُخصص له الوحدة.
أسعار الوحدات
وفيما
يتعلق بأسعار الوحدات المطروحة للحجز شاملة وديعة الصيانة، وأماكنها
بالمحافظات، أوضح نائب المدير التنفيذى لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم
التمويل العقارى: أنها كالتالي، فى محافظة القاهرة، 168 وحدة بمدينة
القاهرة الجديدة، سعر الوحدة بالدور المتكرر 444906 جنيهات، وبالدورين
الأرضي والأخير 431865 جنيها، وفى محافظة الإسكندرية، 1732 وحدة بمدينة برج
العرب الجديدة، سعر الوحدة بالدور المتكرر 320261 جنيها، وبالدورين الأرضي
والأخير 310905 جنيهات، وفى محافظة الفيوم، (903 وحدات بطامية، سعر الوحدة
بالدور المتكرر 236250 جنيها، وبالدورين الأرضي والأخير 220500 جنيه، و1140
وحدة بهوارة، سعر الوحدة بالدور المتكرر 220500 جنيه، وبالدورين الأرضي
والأخير 204750 جنيها)، وفى محافظة المنيا، 437 وحدة بمطاى، سعر الوحدة
بالدور المتكرر 252 ألف جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 236250 جنيها، وفى
محافظة أسيوط، (2145 وحدة بمدينة أسيوط الجديدة، سعر الوحدة بالدور المتكرر
323663 جنيها، وبالدورين الأرضي والأخير 314213 جنيها، و285 وحدة بأبنوب،
سعر الوحدة بالدور المتكرر 262500 جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 231 ألف
جنيه، و407 وحدات بساحل سليم، سعر الوحدة بالدور المتكرر 241500 جنيه،
وبالدورين الأرضي والأخير 210 آلاف جنيه، و803 وحدات بمنقباد، سعر الوحدة
بالدور المتكرر 262500 جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 231 ألف جنيه، و432
وحدة بالبدارى، سعر الوحدة بالدور المتكرر 241500 جنيه، وبالدورين الأرضي
والأخير 210 آلاف جنيه)، وفى محافظة سوهاج، (1100 وحدة بمدينة سوهاج
الجديدة، سعر الوحدة بالدور المتكرر 323663 جنيها، وبالدورين الأرضي والأخير
314213 جنيها، و900 وحدة بحى الكوثر، سعر الوحدة بالدور المتكرر 236250
جنيها، وبالدورين الأرضي والأخير 215250 جنيها)، وفى محافظة قنا، 405 وحدات
بمدينة قنا الجديدة، سعر الوحدة بالدور المتكرر 316859 جنيها، وبالدورين
الأرضي والأخير 307598 جنيها، وفى محافظة الأقصر، 4229 وحدة بمدينة طيبة
الجديدة، سعر الوحدة بالدور المتكرر 316859 جنيها، وبالدورين الأرضي والأخير
307598 جنيها، وفى محافظة أسوان، 910 وحدات بكوم أمبو.
وسعر الوحدة
بالدور المتكرر 262500 جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 236250 جنيها، وفى
محافظة البحر الأحمر، (86 وحدة بالقصير، سعر الوحدة بالدور المتكرر 315 ألف
جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 304500 جنيه، و142 وحدة بمرسى علم، سعر
الوحدة بالدور المتكرر 336 ألف جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 315 ألف
جنيه)، وفى محافظة مطروح، 333 وحدة بالحمام، سعر الوحدة بالدور المتكرر
262500 جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 220500 جنيه، و65 وحدة بسيدى
عبدالرحمن، سعر الوحدة بالدور المتكرر 315 ألف جنيه، وبالدورين الأرضي
والأخير 304500 جنيه)، وفى محافظة البحيرة، 1968 وحدة بوادى النطرون، سعر
الوحدة بالدور المتكرر 262500 جنيه، وبالدورين الأرضي والأخير 231 ألف
جنيه.
