■ لابد من وجود قرارات وقوانين صارمة لحل مشكلات المصانع المتعثرة فى أسرع وقت
الدكتور محمد المنوفي، رئيس جمعية مستثمرى 6 أكتوبر السابق، واحد من أهم رجال الأعمال فى مصر، فهو رئيس مجلس إدارة شركة إلكتروستار التى تعد من أهم قلاع التكنولوجيا، وهو أحد الرجال الوطنيين الذين رفضوا التوقف عن العمل إبان ثورة 25 يناير وعدم تسريح العمالة وقطع عيش الغلابة.
وقال المنوفى إن المصانع المتعثرة أصبحت كثيرة جدا وتحتاج لقرارات حاسمة من الدولة، مشيرا إلى أن بعض تلك المصانع تحولت إلى مخازن، وأكد فى حواره مع «البوابة» أن منتجات شركة إليكترو ستار تغزو الأسواق العربية، كما يتم تطوير منتجاتها لتتواكب مع استراتيجية توفير الطاقة ولا تكون مستهلكة للكهرباء.
■ ما الإجراءات التى تم اتخاذها بشأن مشروع الـ١٥٠ فدانا الذى توقف منذ عدة سنوات؟
- بالنسبة لمشروع الـ١٥٠ فدانا فسوف يبدأ العمل به بعد عدة أيام، وتم إنهاء جميع الإجراءات المطلوبة، وقد قام رئيس جمعية مستثمرى ٦ أكتوبر الجديد بتوقيع باقى الأوراق المطلوب تقديمها للجهات المعنية، وسوف تبدأ خلال الفترة القادمة إجراءات التراخيص، وسيتم صدور قرار التعامل على التراخيص، وسيتم إتمام الشكل القانونى لمجلس إدارة المشروع، وتشكيل لجنة متخصصة من جميع التخصصات الفنية، وسوف يتم اختيار عناصر متخصصة، وأتولى منصب رئيس المشروع ورئيس لجنة الإسكان، والمهندس نوير السحيمى هو أمين عام المشروع، لأنه من أهم المتخصصين، ولن نتحدث كملاك للأراضى فقط مع الجهات المسئولة بل كقائمين على المشروع، وسوف يتم تقسيم العمل على مجموعات، منها مجموعة العمل الخارجية والعمل العام وحل المشاكل والاتصال ومجموعة عمل مبارك كول، وكل عضو مسئول ومشرف على عمله بهذه اللجان، وهذه المجموعات سوف تدعو للاجتماعات لطرح المشاكل الموجودة على باقى أفراد المشروع، وهناك أيضا لجنة الخدمات التى تقوم بالاتصال بالجهات الحكومية والمسئولين مثل رؤساء هيئة التنمية الصناعية ومصلحة الضرائب ومصلحة الجمارك وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والكهرباء واستقبال الشخصيات، ويوجد لدينا ٥١١ شركة بهذا المشروع، واحتمال يزيد عدد الشركات الراغبة فى شراء الأراضى، ولدينا الآن ٩٠ قطعة ما زالت موجودة غير مخصصة.
■ هل الأرض قريبة من المدينة الصناعية أم المنطقة السكانية وهل توجد بها المرافق؟
- المنطقة صحراء جرداء ولا توجد بها مرافق بالرغم من وجودها فى منطقة تجمع سكنى، ولا بد أن تتضافر الجهود من جميع أعضاء اللجان وأعضاء مجلس إدارة المشروع لتوصيل المرافق لهذه الأراضى، ولا بد من عمل الرسومات الجديدة الخاصة بها طبقا لقواعد البناء الحديثة وتعديل الرسومات القديمة، ولا بد من مشاركة المستثمرين أصحاب الأراضى بهذا المشروع فى حل المشاكل التى تواجهنا، ولدينا مجموعة من العقاريين لديهم خبرات عالية، وقاموا بإنشاء مدن حديثة لا بد من الاستفادة منهم لمعرفة كيفية عمل المناقصات الخاصة بالمشروع، ولا بد من وضع ضوابط وقوانين لهذا المشروع.
■ هل توجد أراض تصلح للاستثمار بخلاف إقامة مشروعات صناعية سوف يتم طرحها للبيع؟
- نعم لدينا عدة قطع أراض كبيرة قام أصحابها بالتنازل عنها سابقا تصلح لعمل مدارس خاصة وسلاسل غذائية كبيرى ومستشفيات وملاه ترفيهية، ليكون لدينا مدينة متكاملة، ولا بد من صدور القرار الوزارى من قبل وزارة الإسكان سريعا واستكمال القرار السابق وتخصيص الأراضى للراغبين فى الحصول عليها، ويتم الحفاظ على حقوق المستثمرين وحقوق المنتفعين من الأراضى.
■ تعددت الشكاوى من شبكة الطرق بأكتوبر ما رأيك كمستثمر فى هذا الشأن؟
- الطرق هى دور مجلس الأمناء بالمدينة، وهذا الذى نحاول فيه الآن وعلى الوزير تعديل مجلس الأمناء الحالى، ولا بد أن يكون هذا المجلس فعالا فى حل مشاكل المدن الجديدة ويساعد فى حل المشاكل مع جمعية المستثمرين.
وحاليا قام مجلس إدارة جمعية مستثمرى ٦ أكتوبر بترشيحى لأكون رئيس مجلس الأمناء، فجمعية المستثمرين عليها عبء كبير فى حل مشاكل المستثمرين.
■ حتى الآن لا يوجد دور فعال لجمعية مستثمرى ٦ أكتوبر ما رأيك فى هذا التقاعس؟
- لا بد أن نلتمس العذر للجمعية، لأن الأعباء عليها كثيرة، لأن هناك مصانع مغلقة، ولأنها مهجورة ومحجوز عليها من البنوك، فعلى سبيل المثال يوجد ٤٠ ألف متر من الأراضى وكان عليها مشروع وتوقف وعليها ٥ ملايين جنيه بسبب قرض اقترضه أصحاب الأرض لبنك التنمية الصناعية وازدادت الفائدة حتى أصبح الدين ١٥٠ مليون جنيه، ورفض البنك العرض الذى تقدمت به لشراء هذه الأرض لبناء مساكن عليها لعمال مصانعى، وهناك مصانع مغلقة لا أحد يعرف من هم أصحابها بسبب تعثر أصحابها أو وفاة مالكها. فنحن الآن نقوم باستئجار مخازن كانت مصانع وتوقفت، وأغلب المتعثرين حولوا مصانعهم لمخازن للإيجار بأسعار باهظة ولا بد من التدخل السريع للحكومة وتقوم بسحب الأراضى من الذين لم يقوموا بعمل استثمارات ومصانع عليها، وتوجد لدينا مسابك مغلقة بسبب عدم تراخيص لها منذ ٢٠ عاما، وجمعية المستثمرين ليس لديها حصر بعدد المصانع المغلقة، لأنه ليس لديها قاعدة بيانات عن المصانع المتواجدة بأكتوبر، فهذا الموضوع يحتاج لقرار صارم وتشريع يحدد ضوابط لحل هذا الموضوع.
■ سبق أن قمت أثناء عملك كرئيس جمعية مستثمرى ٦ أكتوبر بعمل قاعدة بيانات عن الصناعات الموجودة بالمدينة، أين هى الآن؟
- ما زلت أطالب حتى الآن بتفعيل هذه القاعدة مع المجلس الجديد لعمل تكامل صناعى يساعد كل أصحاب الصناعات أن يعرفوا الصناعات الموجودة بالمدينة، ويتبادلوا المنتجات مع بعضهم والاستعانة بالصناعات المغذية داخل مصانع أكتوبر بدلا من الاستيراد من الخارج، وقمنا بعمل خريطة متكاملة عن المدينة عن طريق متخصصين، وقمنا بعمل لون محدد لكل صناعة، فنحن لا نعرف بعضنا نتيجة نقص المعلومات، فعلى سبيل المثال أقوم بجلب الكرتون من سوهاج رغم وجود مثل هذه الصناعة فى أكتوبر، وأيضا أقوم بتصنيع البلاستيك الخاص بمنتجاتى فى العاشر من رمضان وهذا يرجع لأننا لا نبحث عن صناعات بعضنا داخل المدينة.
■ ما رأيك فى التصدير فى مصر، وماذا عن وجودكم بالسوق الخارجية؟
- لقد أصبحت الدول العربية أفضل مننا وتطبق الأيزو حتى فى المبانى، وقامت السعودية بتطبيق هذا فى إنشاءاتها الحديثة، وأصدروا قوانين لحماية منتجاتهم وعملوا صناعات موفرة للطاقة، ونحن لم ننتبه لذلك إلا فى الآونة الأخيرة.
ونحن نكتسح بعض الأسواق العربية، مثل العراق ولبنان، ونقوم بعمل الدراسات الخاصة بالمنتجات الموفرة للطاقة، فمنتج مصانعنا موجود بالسوق المحلية، وندرس الفترة القادمة صناعة المكيفات بمصانعنا، ونحن الآن ندرس تطوير منتجنا ليتواكب مع الطاقة الموفرة حتى لا تستهلك كهرباء عالية وهذا موجود بدول العالم منذ ١٠ أعوام.
الدكتور محمد المنوفي، رئيس جمعية مستثمرى 6 أكتوبر السابق، واحد من أهم رجال الأعمال فى مصر، فهو رئيس مجلس إدارة شركة إلكتروستار التى تعد من أهم قلاع التكنولوجيا، وهو أحد الرجال الوطنيين الذين رفضوا التوقف عن العمل إبان ثورة 25 يناير وعدم تسريح العمالة وقطع عيش الغلابة.
وقال المنوفى إن المصانع المتعثرة أصبحت كثيرة جدا وتحتاج لقرارات حاسمة من الدولة، مشيرا إلى أن بعض تلك المصانع تحولت إلى مخازن، وأكد فى حواره مع «البوابة» أن منتجات شركة إليكترو ستار تغزو الأسواق العربية، كما يتم تطوير منتجاتها لتتواكب مع استراتيجية توفير الطاقة ولا تكون مستهلكة للكهرباء.
■ ما الإجراءات التى تم اتخاذها بشأن مشروع الـ١٥٠ فدانا الذى توقف منذ عدة سنوات؟
- بالنسبة لمشروع الـ١٥٠ فدانا فسوف يبدأ العمل به بعد عدة أيام، وتم إنهاء جميع الإجراءات المطلوبة، وقد قام رئيس جمعية مستثمرى ٦ أكتوبر الجديد بتوقيع باقى الأوراق المطلوب تقديمها للجهات المعنية، وسوف تبدأ خلال الفترة القادمة إجراءات التراخيص، وسيتم صدور قرار التعامل على التراخيص، وسيتم إتمام الشكل القانونى لمجلس إدارة المشروع، وتشكيل لجنة متخصصة من جميع التخصصات الفنية، وسوف يتم اختيار عناصر متخصصة، وأتولى منصب رئيس المشروع ورئيس لجنة الإسكان، والمهندس نوير السحيمى هو أمين عام المشروع، لأنه من أهم المتخصصين، ولن نتحدث كملاك للأراضى فقط مع الجهات المسئولة بل كقائمين على المشروع، وسوف يتم تقسيم العمل على مجموعات، منها مجموعة العمل الخارجية والعمل العام وحل المشاكل والاتصال ومجموعة عمل مبارك كول، وكل عضو مسئول ومشرف على عمله بهذه اللجان، وهذه المجموعات سوف تدعو للاجتماعات لطرح المشاكل الموجودة على باقى أفراد المشروع، وهناك أيضا لجنة الخدمات التى تقوم بالاتصال بالجهات الحكومية والمسئولين مثل رؤساء هيئة التنمية الصناعية ومصلحة الضرائب ومصلحة الجمارك وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والكهرباء واستقبال الشخصيات، ويوجد لدينا ٥١١ شركة بهذا المشروع، واحتمال يزيد عدد الشركات الراغبة فى شراء الأراضى، ولدينا الآن ٩٠ قطعة ما زالت موجودة غير مخصصة.
■ هل الأرض قريبة من المدينة الصناعية أم المنطقة السكانية وهل توجد بها المرافق؟
- المنطقة صحراء جرداء ولا توجد بها مرافق بالرغم من وجودها فى منطقة تجمع سكنى، ولا بد أن تتضافر الجهود من جميع أعضاء اللجان وأعضاء مجلس إدارة المشروع لتوصيل المرافق لهذه الأراضى، ولا بد من عمل الرسومات الجديدة الخاصة بها طبقا لقواعد البناء الحديثة وتعديل الرسومات القديمة، ولا بد من مشاركة المستثمرين أصحاب الأراضى بهذا المشروع فى حل المشاكل التى تواجهنا، ولدينا مجموعة من العقاريين لديهم خبرات عالية، وقاموا بإنشاء مدن حديثة لا بد من الاستفادة منهم لمعرفة كيفية عمل المناقصات الخاصة بالمشروع، ولا بد من وضع ضوابط وقوانين لهذا المشروع.
■ هل توجد أراض تصلح للاستثمار بخلاف إقامة مشروعات صناعية سوف يتم طرحها للبيع؟
- نعم لدينا عدة قطع أراض كبيرة قام أصحابها بالتنازل عنها سابقا تصلح لعمل مدارس خاصة وسلاسل غذائية كبيرى ومستشفيات وملاه ترفيهية، ليكون لدينا مدينة متكاملة، ولا بد من صدور القرار الوزارى من قبل وزارة الإسكان سريعا واستكمال القرار السابق وتخصيص الأراضى للراغبين فى الحصول عليها، ويتم الحفاظ على حقوق المستثمرين وحقوق المنتفعين من الأراضى.
■ تعددت الشكاوى من شبكة الطرق بأكتوبر ما رأيك كمستثمر فى هذا الشأن؟
- الطرق هى دور مجلس الأمناء بالمدينة، وهذا الذى نحاول فيه الآن وعلى الوزير تعديل مجلس الأمناء الحالى، ولا بد أن يكون هذا المجلس فعالا فى حل مشاكل المدن الجديدة ويساعد فى حل المشاكل مع جمعية المستثمرين.
وحاليا قام مجلس إدارة جمعية مستثمرى ٦ أكتوبر بترشيحى لأكون رئيس مجلس الأمناء، فجمعية المستثمرين عليها عبء كبير فى حل مشاكل المستثمرين.
■ حتى الآن لا يوجد دور فعال لجمعية مستثمرى ٦ أكتوبر ما رأيك فى هذا التقاعس؟
- لا بد أن نلتمس العذر للجمعية، لأن الأعباء عليها كثيرة، لأن هناك مصانع مغلقة، ولأنها مهجورة ومحجوز عليها من البنوك، فعلى سبيل المثال يوجد ٤٠ ألف متر من الأراضى وكان عليها مشروع وتوقف وعليها ٥ ملايين جنيه بسبب قرض اقترضه أصحاب الأرض لبنك التنمية الصناعية وازدادت الفائدة حتى أصبح الدين ١٥٠ مليون جنيه، ورفض البنك العرض الذى تقدمت به لشراء هذه الأرض لبناء مساكن عليها لعمال مصانعى، وهناك مصانع مغلقة لا أحد يعرف من هم أصحابها بسبب تعثر أصحابها أو وفاة مالكها. فنحن الآن نقوم باستئجار مخازن كانت مصانع وتوقفت، وأغلب المتعثرين حولوا مصانعهم لمخازن للإيجار بأسعار باهظة ولا بد من التدخل السريع للحكومة وتقوم بسحب الأراضى من الذين لم يقوموا بعمل استثمارات ومصانع عليها، وتوجد لدينا مسابك مغلقة بسبب عدم تراخيص لها منذ ٢٠ عاما، وجمعية المستثمرين ليس لديها حصر بعدد المصانع المغلقة، لأنه ليس لديها قاعدة بيانات عن المصانع المتواجدة بأكتوبر، فهذا الموضوع يحتاج لقرار صارم وتشريع يحدد ضوابط لحل هذا الموضوع.
■ سبق أن قمت أثناء عملك كرئيس جمعية مستثمرى ٦ أكتوبر بعمل قاعدة بيانات عن الصناعات الموجودة بالمدينة، أين هى الآن؟
- ما زلت أطالب حتى الآن بتفعيل هذه القاعدة مع المجلس الجديد لعمل تكامل صناعى يساعد كل أصحاب الصناعات أن يعرفوا الصناعات الموجودة بالمدينة، ويتبادلوا المنتجات مع بعضهم والاستعانة بالصناعات المغذية داخل مصانع أكتوبر بدلا من الاستيراد من الخارج، وقمنا بعمل خريطة متكاملة عن المدينة عن طريق متخصصين، وقمنا بعمل لون محدد لكل صناعة، فنحن لا نعرف بعضنا نتيجة نقص المعلومات، فعلى سبيل المثال أقوم بجلب الكرتون من سوهاج رغم وجود مثل هذه الصناعة فى أكتوبر، وأيضا أقوم بتصنيع البلاستيك الخاص بمنتجاتى فى العاشر من رمضان وهذا يرجع لأننا لا نبحث عن صناعات بعضنا داخل المدينة.
■ ما رأيك فى التصدير فى مصر، وماذا عن وجودكم بالسوق الخارجية؟
- لقد أصبحت الدول العربية أفضل مننا وتطبق الأيزو حتى فى المبانى، وقامت السعودية بتطبيق هذا فى إنشاءاتها الحديثة، وأصدروا قوانين لحماية منتجاتهم وعملوا صناعات موفرة للطاقة، ونحن لم ننتبه لذلك إلا فى الآونة الأخيرة.
ونحن نكتسح بعض الأسواق العربية، مثل العراق ولبنان، ونقوم بعمل الدراسات الخاصة بالمنتجات الموفرة للطاقة، فمنتج مصانعنا موجود بالسوق المحلية، وندرس الفترة القادمة صناعة المكيفات بمصانعنا، ونحن الآن ندرس تطوير منتجنا ليتواكب مع الطاقة الموفرة حتى لا تستهلك كهرباء عالية وهذا موجود بدول العالم منذ ١٠ أعوام.
